Maatregelen problemen woningmarkt

Dat er te weinig koopwoningen zijn voor het aantal woningzoekenden, blijkt uit:

• Het aantal mensen dat actief een woning zoekt. Veel mensen willen verhuizen, maar kunnen geen huis vinden. Dit geldt voor goedkope, middeldure en dure woningen. Zie ook het Begin externe link: rapport over de Haagse woningmarkt (RIS313365, bijlage 1)(Externe link), einde externe link..
• De Begin externe link: gemiddelde verkoopprijs van een woning in Den Haag(Externe link), einde externe link. steeg van € 232.000 in 2014 naar € 346.000 in 2019. In 2021 was de gemiddelde verkoopprijs € 440.783.

Dat er te weinig huurwoningen zijn voor de mensen die een woning zoeken, blijkt uit:

• Hogere huurprijzen. De huur voor een vierkante meter in niet-sociale huurwoningen steeg in het afgelopen jaar 6,7%. Dat blijkt uit Begin externe link: onderzoek van Ecosys (RIS305820, bijlage)(Externe link), einde externe link..

• De gemeente voert een Begin link: huisvestingsvergunning, einde link. in voor de sociale huursector en de middenhuursector. Deze vergunning is nodig om een woning te mogen huren. Een verhuurder mag geen woning verhuren aan iemand zonder vergunning. Hierdoor gaan goedkope en middeldure huurwoningen naar mensen met bijpassende inkomens.
• Minimaal 20% van de nieuwbouwwoningen voor verhuur heeft een huur onder € 985 (prijspeil 2020). De helft van die middeldure huurwoningen heeft een huur onder de € 880 (prijspeil 2020).
• Bij nieuwbouw moet 20% van de koopwoningen betaalbaar zijn.

• De gemeente wil meer woningen per jaar bouwen dan eerder afgesproken. Ook bij meer woningen moet er over de hele stad 30% sociale woningbouw zijn. De gemeente verwacht van corporaties dat ze als 1e sociale huurwoningen bouwen.
• De regels voor een Begin link: urgentieverklaring, einde link. worden duidelijker. Alleen wie het echt nodig heeft, kan een urgentieverklaring krijgen.
• Minimaal 5% van de sociale huurwoningen die vrijkomen is voor starters.
• De gemeente wil zorgen dat mensen die ‘te ruim’ wonen verhuizen naar een beter passende woning. Zo komen er meer sociale huurwoningen vrij.
• De gemeente koopt of verkoopt soms zelf grond voor de bouw van sociale huur- en starterswoningen.

• Van 1 woning 2 of meer zelfstandige woningen maken (Begin link: regels voor toeristische verhuur, einde link. verbetert de leefbaarheid in de wijken en blijven woningen beschikbaar voor mensen die een woning zoeken.
• Den Haag voerde 1 maart 2022 de opkoopbescherming in. Zo krijgen mensen die een woning zoeken om zelf in te wonen meer kans op de woningmarkt.

• Er is een groot tekort aan bijvoorbeeld leraren, agenten en zorgpersoneel. Daarom wil de gemeente mensen met deze beroepen Begin link: helpen bij het vinden van een huis, einde link. . Dat maakt Den Haag voor hen aantrekkelijker.
• Er komt wat meer ruimte voor woonwagenstandplaatsen. Er komen extra maatregelen om bijvoorbeeld studenten, ouderen, arbeidsmigranten, en mensen met een bijzondere zorgvraag aan woonruimte te helpen.